Geen (avond)zon, schadevergoeding?

Een zonnige tuin werkt vaak waardeverhogend voor het huis. Wat als blijkt dat een nieuwbouwwoning een kleinere tuin heeft dan gedacht waardoor er bovendien minder avondzon in de tuin valt? 

19 m2 minder grond. In een nieuwbouwproject werd door een man een bouwkavel gekocht. In de koopovereenkomst stond dat het perceel 464m2 zou zijn. Na levering van de grond bleek echter dat dit maar 445m2 was. De man eiste van de verkopers dat hij de ontbrekende grond alsnog geleverd zou krijgen, of dat hij anders minder voor de grond zou hoeven te betalen.

Waardevermindering door kleinere tuin? Daarnaast stelde de man dat de woning die hij op het kavel zou bouwen, op voorhand al minder waard was omdat de tuin kleiner was dan gedacht en er daardoor minder avondzon was. De man bracht als bewijs hiervan een algemene internetpublicatie van Academica Hypotheken in waarin werd geschreven dat huizen die veel zon in de tuin hebben, gemiddeld 2,2% duurder zijn dan woningen met alleen maar middagzon.

Mededelingsplicht verkopers. De verkopers brachten naar voren dat de man niet meer kon klagen over het (te) kleine perceel omdat hij te laat was en hij hierdoor niet had voldaan aan zijn klachtplicht. Hier maakte de rechtbank (ECLI:NL:RBROT:2024:9320) korte metten mee. Gebleken was namelijk dat de verkopers bij een informatieavond waren geweest waar werd besproken dat een bepaalde weg breder moest worden omdat de brandweer er anders niet goed door kon. Het gevolg hiervan was dat alle percelen kleiner zouden worden. De man was niet bij deze informatieavond geweest.
De verkopers wisten dus dat het perceel van de man kleiner zou worden en hem dit niet hadden verteld, sterker nog; de koopovereenkomst van de grond werd pas na die informatieavond gesloten en vermeldde dus een onjuist aantal m2. De verkopers hadden volgens de rechtbank hun mededelingsplicht geschonden. De man kreeg zijn geld voor de niet geleverde grond terug. Het alsnog leveren van de grond was niet mogelijk, omdat de brandweer er dan niet meer door zou kunnen. 

Geen schadevergoeding voor waardevermindering.  De rechtbank vond echter ook dat de algemene internetpublicatie niets zei over de specifieke situatie van de man en de precieze waardevermindering van de woning. De man had verzuimd een taxatierapport in te brengen. Kortom: de vordering vanwege de vermeende verminderde waarde van de woning, werd afgewezen.